Согласитесь, жилье в Канберре, да и во всей Австралии, очень дорогое.
К примеру, в Канберре , средняя цена дома три последних года была выше полмиллиона долларов! Новым иммигрантам, особенно если зарплата невысокая, купить свой дом нереально.
Можно конечно жить в арендованном доме. Но перспектива, что тебя в любой момент могут попросить “освободить помещение” не радует. Менять в доме ничего нельзя без разрешения, собаку завести не разрешают и т.п. В общем, свой дом это очень важно для любого человека.
Австралия комфортная для жизни страна, за этим, собственно, большинство сюда и едет. Правительство здесь пытается оказать помощь населению в приобретении собственного жилья. Помощь эта заключается в определенных льготах, которые делают покупку недвижимости более доступной. Что за льготы?
Первое. Это грант для тех, кто покупает недвижимость первый раз в Австралии (The First Home Owner Grant). В АСТ этот грант в настоящее время составляет 7000 долларов. В 2011-12 году было выдано 2436 грантов. Как показывает статистика средняя стоимость дома, для покупающих в первый раз , составила примерно 408 000 долларов.
Второе. Это аренда земли под строительство дома. Эта схема позволяет сэкономить на покупке земли. Покупатель платит только за дом, а землю государство дает в аренду. Поэтому расходы на покупку дома резко снижаются. Земля, как правило, стоит больше половины всей стоимости дома.
Аренда, стандартная 4% и льготная 2% в год от стоимости земли определяемой правительством. Льготная плата за ареду, применяется это для тех, у кого семейный доход ниже 89 100 долларов, плюс 3330 на каждого ребенка. Более подробную информацию ищите на сайте ACT Revenue office. В 2011-12 году в Канберре было выдано в аренду 426 блоков земли на общую сумму 119 миллионов долларов. То есть в среднем блок земли стоил 284 000 долларов.
Третье. Сокращение налога на регистрацию покупки (Stamp duty) . Согласно реформе Правительства АСТ этот налог был уменьшен для всех, кто покупает дом ниже 1,2 миллиона долларов. В результате, в прошлом году больше 97% собственности в АСТ было продано по сниженному налогу. С 2012-13 годов Правительство АСТ объявило 5-летний план снижения налога на регистрацию. Первое уменьшение уже было 6 июня этого года. Для дома стоимостью 300 000 долларов, снизили на 950 долларов, к 2016 это снижение будет 4000 долларов. Соответственно на дом стоимостью 400 000 налог снижен на 1 700 долларов, к 2016 он будет ниже на 5 540 долларов. За дома стоимостью 500 000 сейчас будут брать на 2 450 меньше, а к 2016 на 7000 долларов.
На своем личном примере могу подтвердить , что программы работают. Если бы не эти меры, мне бы не удалось постороить собственный дом.
